كشف الخبير الاقتصادي أحمد الشهري، عن أسباب ارتفاع أسعار العقارات، قائلا إن من أسباب ارتفاع أسعار العقارات،طريقة الرهن العقاري للمصارف، لو تم ربط الرهن بقيمة العقار وعدم ربطه بالراتب.
وأشار أحمد الشهري:” سنرى أسعار العقارات الحقيقية،فالبنوك ستسعر العقارات بطريقة آمنة وعادلة، لأن المصرف عند تعثر الشخص في السداد سيحرص على البيع بأفضل سعر وفي نفس الوقت يقيده في اصوله المرهونه بأفضل تقييم، المهم فك ربط الرهن بالراتب وسنرى سوق عقاري متوازن وعادل للجميع”.
ولفت:”بعد هذا الاجراء سنرى الاسعار متوافقة مع النقد الحقيقي في السوق وفي نفس الوقت يمكن أن يصل أقصى اقتطاع من الراتب 33٪ للرهن العقاري وينشأ لدينا سوق ثانوية مربحة وناجحة للعقارات يعني سوق متوازن وسيتم طرد الأموال الضارة الى الصناعة والتطوير والتجارة والتوزيع بدلا من العقار فقط”.
وتابع:”أعتقد أن سوقنا جاهز لهذا الاجراء ولاسيما أن الدعم الحكومي للمواطنين سيؤدي دوره بشكل أفضل وبتكاليف أقل على الدولة”، لافتا:”بهذا الاجراء سيكون لدى الاسرة قدرة على السكن والادخار والاستثمار وفي ذات الحين نضمن تدفق استهلاكي لجميع القطاعات الاقتصادية بمافيها ذات الأولوية في برامج الرؤية 2030م مع تنوع اقتصادي ديناميكي حر”.
التعليقات
والله ثم والله لو وزعت الدوله منحه للمواطن اوسعر رمزي ثم الزمت شركه لعمل البنيه التحتيه للمخطط ولامانع من ان يتحملها المواطن من كهربا ماء وزفلته مثلا ارض من الدوله ب 20 الف ونذهب لشركه الي تعمل البنيه التحتيه ونعطيها 30 الف لكل قطعه ارض التكلفه 50 الف سواء زادات اونقصت ولكن لا نشوف مطور عقاري او بنوك وطوط عند المخطط
السلام والله منت داري ولا الف خبير مثلك داري؟حبيبي سبب رفع الاسعار الدوله شالت يدها من تنفيذ البنية التحتية للأراضي وحملته على المطور والمطور حملتة على حمال الأسيه المواطن الغلبان اللي كل الدوائر الحكومه تنهب رويتبه. عاد من كثر هالراتب.؟ اصلا يالله ينقط في حلقة لايموت؟؟؟؟؟
لافظ فوك يارجل نحن بحاجه للأفكار النيره نعم فك ارتباط العقار بالراتب واللي يقول غير ذلك نحوله مع العقبه
فكرة رائعة جداً
ربط التمويل العقاري بالعقار وليس بالراتب
مثال عملاء بنك الاسكان ٣ مليون استقطاع من كل مستفيد ٣٠٠٠ الاف ريال شهري لصالح بنك الاسكان هذا حل جذري لارتفاع اسعار العقار والتحكم فيها
نعم البنوك والتسهيلات المقدمه من البنوك والتقيم من قبل البنوك من الحاصلين علي شهادة مقيم عقاري وموقع مع البنوك الحل
1تلزم ادارة الاصول في البنوك ببرنامج من هيئة عقارات الدوله والاسكان ويعمل بنك الاسكان السعودي هو المسؤل عن ذالك
بتقديم ارض وقرض عقاري ويكون متحكم مع البنوك في استقطاع من راتب المستفيد ٢٥٪
2يكون بنك الاسكان هو من يقود السوق العقاري في السوق الموازي بطرح اسهم له
مع القطاع الخاص والشركات العقاريه الكبري ذات الاصول العقاريه القويه ذات المدخول العالي
3 تكون جميع مشاريع الاسكان اصوله
والله ماعندك الاالظعوى يعني ماعندك ماعندجدتى فوزيه ياشهري??
ماراح ينزل العقار الا في حاله وحده
توزيع الاراضي من الدوله زي زمان
كان فيه منح اراضيملكيه
و لذوي الدخل المحدود من البلديات
يحفز الشخص على البناء من جيبه
ويرخص العقار
صحيح من المفترض ربط الرهن بالعقار المرهون وليس بالراتب وعندها تقيم العقارات بالشكل الصحيح
الله يكثر امثلاك صحيح طالما العقار المرهون بالراتب فالعقار في ارتفاع مستمر والصحيح ان يربط العقار المرهون بقيمته فسيكون هناك انخفاض في العقار والاراضي ويسهل للمواطن شراء من السوق او البناء الذاني.
اوكي
اترك تعليقاً